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 賃貸事例と調査対象物件を比較します
 周辺の賃貸事例のうち、３～５例の比較対象となりうる物件を抽出
 周辺賃貸事例と調査対象物件とを比較
 経済動向・地域環境など事情補正
取引事例は過去のものであるので、時点修正
地域要因（公共施設・駅からの距離など）を比較考量
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地域の仲介営業担当者にヒアリングを実施します
周辺賃貸事例との比較結果を基準に、ヒアリングにより収集された情報を考慮しつつ数値の微調整を行って、成約可能性があると判断される賃料単価の下限と上限を導き出します
第三者評価機関ＮＰＯ法人日本住宅性能検査協会 家賃・地代適正評価研究会の「家賃適正査定」レポートでは、機械的な査定にとどまらず、できるだけ多くの仲介担当者の意見を聞き、できるだけ多くの現場の生の声をレポートに反映させて、成約賃料の相場や値動きを把握できるように構成されています
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査定書サンプル
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 評価査定書作成機関委託先
ＮＰＯ法人日本住宅性能検査協会
家賃・地代適正評価研究会
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